实际面积大于房产证面积怎么办

实际面积大于房产证面积，应依法处理。依据相关法律规定，面积误差未超3%需据实结算，超3%可解除合同并索赔。未及时处理可能导致产权纠纷及经济损失。
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积不符，需依法处理。具体操作：1. 核实面积误差，未超3%则与卖方协商据实结算；2. 超3%且影响权益，书面通知卖方解除合同，要求返还房款及利息；3. 选择继续履行，明确误差比例，要求卖方按约定双倍返还差价。
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处理此类问题，常见方式有据实结算、解除合同或继续履行。面积误差小，选择据实结算；误差大且影响权益，考虑解除合同并索赔；若愿继续交易，则按误差比例双倍返还。