空调围栏坠落责任

若空调外机栏杆在保修期内掉落，根据相关法律法规，如《建设工程质量管理条例》的相关规定，开发商需承担维修责任。这意味着开发商应负责修复掉落的栏杆，确保其恢复原有功能及安全性，并承担因此产生的合理费用。若因栏杆掉落导致他人损害，开发商还可能需承担相应的赔偿责任。
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过了保修期后，物业公司应定期检查并维护空调外机栏杆。具体操作包括：发现栏杆损坏或存在安全隐患时，及时制定维修计划；组织专业人员进行维修或更换；确保维修质量符合安全标准。若因物业公司未尽到维修义务导致栏杆掉落，物业公司需承担相应责任。
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从法律角度，空调外机栏杆的维修责任归属需依据保修期及物业管理合同确定。保修期内，责任归开发商；保修期外，责任归物业公司。双方应严格遵守相关法律法规及合同约定，确保栏杆安全。若责任归属存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。